투데이코리아=장미란 기자 | 주택임대차보호법(임대차법) 시행의 영향으로 전·월세 시장이 월세 중심으로 재편되고 있는 것으로 나타났다. 특히 서울 강남구는 원·투스리룸 매물 10건 중 9건이 월세인 것으로 조사됐다. 

25일 부동산 플랫폼 다방이 자사 애플리케이션에 등록된 수도권 전·월세 매물 전수 조사를 진행한 결과 임대차법 시행 3개월 차였던 지난해 10월보다 이달 월세 매물 비중이 4.71%포인트(p) 증가했다.

지난해 2월 수도권 전·월세 매물 중 월세 비중은 61.54%가 월세였다. 월세 비중은 같은 해 10월까지는 1.55% 소폭 증가하며 63.09%로 집계됐지만, 지난해 10월부터 올 2월까지는 가파른 상승세를 보이며 67.8%를 기록했다.

전세의 월세화 가속화는 서울 지역에서 더욱 두드러졌다. 지난해 10월 58.63% 수준이던 서울 매물의 월세 비중은 4.75%p 증가해 올해 2월 63.38%로 집계됐다. 지난해 2월부터 10월까지 불과 1.89%p 오른 것과 대조적이다.

매물 유형별로 보면 서울 원·투스리룸 월세 비중은 64.52%로 5.06%p 올랐다. 아파트도 4.62%p 올랐다.

특히 강남3구(강남∙서초∙송파)의 월세 비중 증가 속도가 가팔랐다. 강남구 원∙투쓰리룸 매물 중 월세 비중은 88.43%로, 최근 1년 새 11.41%p 늘었다. 서초구는 9.64%p 늘어나 69.05%로, 송파구는 16.2%p 늘어 73.28%로 집계됐다.

경기∙인천 지역도 비슷한 양상을 보였다. 지난해 2월 월세 매물 비중은 67.39%였으나 임대차법 시행 후 10월에는 69.27%로 1.88%p 소폭 상승했고 올해 2월 들어 72.38%로 3.11%p 상승했다.
이제는 공인중개사도 기존에 아파트 전세, 매매의 한정적인 수입원에서 다양한 사업의 다각화가 필요하다.

주택임대관리업이 공인중개사들의 최근에 많은 관심을 보이고 있다. 부산양산점 대표는 “중개업만 하기엔 고정 지출이 많고 부동산업을 하게되면 고정수익이 없다는게 단점인데 스마트하우스 창업/겸업 설명회를 참석 후 주택임대관리업을 하게 되면 고정수익이 발생한다는 것을 알게 되고 청소/이사, 인테리어/수리등 다양한 추가수익을 발생할 수 있다는 점을 알게 되었다.”“가입 후 본사 양산 상가건물과 부산 금곡동에 있는 상가건물을 수주를 받게 되었다. 수주 후 관리가 중요한데 제안서 및 각종서류를 제공해주셔서 임대인과 미팅 후 수주를 하고 있다.” “스마트하우스에서 수주 받은 상가2동과 수주를 받은 다가구 7동 총9동을 관리함으로서 매월 고정수익 300~400만원과 전속중개수수료까지 수익이 생기는 중이다.”라고 설명했다. 

이에 대한민국 주택임대관리 대표브랜드 스마트하우스가 현재 회원점을 모집하고 있다. 회원점이 되면 다른 공인중개사와 달리 고정수익이 발생되고, 사업을 운영할 수 있도록 주택임대관리 실무와 노하우 모두 교육을 진행하여 어렵지 않게 공인중개업과 겸업을 할 수 있다.

또 스마트하우스 본사로 주택임대관리 문의가 올 경우 바로 연결하여 수익을 최대한 빠르게 창출할 수 있도록 도와주고 있다. 주택임대관리업을 중심으로 하는데 임대인의 원룸, 오피스텔, 상가주택 등을 위탁받아 관리하여 수수료를 받아 수익을 만드는 것이다. 임대인 입장에서는 체계적으로 건물을 관리하고 공실, 연체료에 대한 부담을 덜어서 선호하고 있다.

이러한 사업모델 소개를 기본으로 하여 단기간에 고정수익 창출방법, 주택임대관리 실무 노하우, 차별화된 임대주택 가차 상승비법 등을 확인할 수 있는 설명회를 진행하고 있다. 매주 화, 목 진행하고 있으나 변동될 수 있으니 스마트하우스 홈페이지에서 일정 확인 후 참여신청을 하면 된다. 5월에도 공인중개사를 위한 주택임대관리 겸업 설명회는 계속될 예정이다.
 
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