투데이코리아=김성민 기자 | 스테이션3(한유순, 유형석 대표)의 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 서울 원룸, 투∙스리룸 임대 시세 현황을 공개했다.

이번 데이터는 다방 앱에 2019년 1월부터 2020년 1월까지 등록된 매물을 기반으로 월세 가격의 월별 추이 및 지역별 차이를 비교하기 위해 모든 매물의 보증금을 1000만 원으로 일괄 조정했다.

10일 공개된 이른바 ‘다방 서울 원룸, 투∙스리룸 임대 시세 리포트’에 따르면 2020년 1월 서울시 원룸(전용면적 33㎡ 이하의 원룸) 평균 월세는 55만 원으로, 지난달 대비 4% 상승, 2개월 연속 오름세를 나타냈다.

이어 서울 종로, 여의도, 강남 등 3대 업무지구와 인접한 ▲서초구(64만 원) ▲용산구(53만 원) ▲마포구(52만 원)가 각각 8%씩 올랐으며 ▲서대문구(50만 원) ▲성북구(47만 원) 등도 6~7% 올랐다.

반면 ▲강서구(43만 원)가 7% 하락하고 ▲영등포구(46만 원) ▲양천구(42만 원)도 하락세를 보였다.

투·스리룸(전용면적 60㎡ 이하의 투·스리룸) 평균 월세는 전달 대비 4% 상승한 70만 원을 기록하며 2018년 12월(70만 원) 이후 13개월 만에 70만 원대에 재진입했다. 투·스리룸 월세는 서울 25개 구 중 20개 구에서 보합 또는 상승세를 보였으며 ▲도봉구(60만 원, 9%) ▲마포구(78만 원, 5%) ▲은평구(58만 원, 4%) ▲강남구(110만 원, 4%) 등이 높은 상승세를 나타냈다.

스테이션3 다방 데이터 분석센터 강규호 팀장은 “부동산 매매 거래에 부담을 느낀 수요자들이 투·스리룸 월세 시장으로 흘러오면서 서울 지역 시세가 13개월 만에 최고 수준을 기록했다”며 “대학가를 중심으로 한 원룸 시장 역시 개강을 앞둔 2월까지 꾸준한 상승세를 보일 것으로 전망된다”고 말했다.

한편 ‘보증금-월세 전환율’은 보증금 1000만 원을 조정할 때, 월세 가격의 변동을 백분율로 표현한 지표다. 보증금-월세 전환율이 12%인 경우, 보증금 1000만 원 조정 시 월세 가격은 10만 원 변동되며, 전환율이 6%인 경우 월세 액 변동가는 5만 원으로 산출된다.