휴가철 막바지로 접어들면서 가을 이사를 준비하는 움직임이 소폭 증가했다. 대출규제와 금리인상 등 금융규제 압박으로 버블세븐 지역을 제외한 저평가 단지 또는, 개발호재가 있거나 신규 분양을 앞둔 지역의 소형 실수요 위주로 문의가 많았다.

전반적으로 저가 매물이 많지 않아 거래 사례는 많지 않았으나 국지적으로 소형 대기수요가 형성되기도 했다.

주간 아파트값 변동률을 보면 서울은 0.02% 로 지난 주와 동일했고 수도권도 0.02% 을 보였다. 신도시는 전 지역이 일제히 하락해 -0.02%로 소폭 하락했다.

재건축 시장의 경우, 지난 6월 과천 주공3단지 소형 배정 무효 판결에 이어 서초구 반포동 주공2단지도 소형 배정 무효 판결이 나면서 재건축 시장의 새로운 변수로 떠올랐다. 반포의 경우 아직은 별다른 움직임이 없는 상황이지만, 재건축도 소형 위주로만 문의가 집중되는 등 대형 약세 조짐이 엿보이기도 했다.

<자료=부동산114>

전세시장은 가을 이사철을 앞두고 교통이 편리한 역세권 및 저렴한 소형 단지 위주로 수요가 많으나 매물이 없어 거래가 쉽지 않은 상황이다. 2년 간 크게 오른 전세가 부담에 재계약 사례가 증가해 신규 수요가 많지는 않지만, 결혼을 앞둔 신혼부부 수요와 실수요자 위주로 문의가 증가하고 있다.

반면, 방학수요마저 끊긴 버블세븐 지역의 전세수요는 줄어들며 거래 소강상태를 보이고 있고, 대형 약세가 심화되는 분위기다.

<자료=부동산114>

신도시는 한 달여 만에 소폭 오름세를 보였다. 가격 변동을 보인 단지가 일부에 그치긴 했지만, 산본(0.02%), 분당(0.01%), 일산(0.01%) 등이 소폭 올랐다. 평촌, 중동은 보합세다. 소형 위주로만 간혹 거래될 뿐 서울, 수도권에 비해 이사수요 움직임은 적었다.

수도권은 2주 연속 보합세를 보였다. 역세권이나 신규단지, 대학가 주변 소형 아파트는 소폭 올랐으나 신규 입주물량이 많은 지역은 하락 조정됐다.

하남(0.13%), 구리(0.12%), 광명(0.10%), 남양주(0.08%), 의정부(0.07%), 화성(0.03%), 광주(0.03%), 시흥(0.02%), 수원(0.02%), 고양(0.01%) 등이 올랐다. 인천(-0.10%)을 비롯해 용인(-0.02%), 양주(-0.02%), 오산(-0.01%) 등은 소폭 하락했다.

매매시장의 경우 소형 위주로 문의가 증가하는 움직임이 포착됐으나 소형 매물이 부족해 거래사례는 많지 않다.

<자료=부동산114>

신도시는 5개 전 지역이 일제히 하락했다. 중소형 수요 움직임 마저 소폭 줄어 거래 시장이 약세를 보이고 있다. 일산이 -0.04% 변동률을 기록해 하락폭이 가장 컸고 분당, 평촌, 산본, 중동은 각각 -0.01% 변동률을 나타냈다.

수도권은 역세권 및 개발호재 지역과 저렴한 소형 단지 위주의 꾸준한 매수세로 미미하지만 오름세가 이어졌다. 신규 분양을 앞둔 단지 주변으로 저렴한 기 입주 아파트에 대한 매수세력도 일부 나타났다.

지역별로는 시흥(0.26%), 의정부(0.12%), 인천(0.11%), 양주(0.06%), 남양주(0.06%) 등이 올랐다. 과천(-0.23%), 오산(-0.08%), 고양(-0.05%), 화성(-0.04%) 등은 하락했다.