이달 일반분양 물량 190% 늘어난 4만7534가구
수도권에 3만508가구 공급…지방 2만9403가구
4일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 이달 전국 74개 단지에서 5만9911가구(임대·사전 청약 물량 제외)가 공급된다. 이는 지난해 같은달 대비 237%(4만2120가구) 증가한 수치다.
이 중 일반분양 물량의 경우 190%(3만1151가구) 늘어난 4만7534가구에 달하는 것으로 집계됐다.
수도권에서는 3만508가구가 분양을 준비 중이다. 구체적으로 살펴보면 경기가 2만414가구로 가장 많은 공급 물량을 갖고 있다. 서울의 공급 물량도 6612가구에 이르고, 인천에선 3482가구가 분양을 앞두고 있다.
지방은 2만9403가구의 분양이 계획됐다. 이 중 충남에만 1만가구에 육박하는 9602가구가 공급될 예정이다. 이어 △대전 5546가구 △경남 3146가구 △충북 2672가구 △대구 2528가구 △전북 1634가구 등이었다.
특히 이번에 조정대상지역에서 해제된 지역의 공급 가구 수는 전국 공급 예정 물량 중 31%에 이른다.
정부가 지방과 수도권 일부 지역을 대상으로 부동산 규제 지역을 완화하면서 주택담보대출의 한도가 늘어나고, 분양권 전매 제한, 1순위 청약 자격 등 청약 관련 규제가 대폭 풀렸다. 이에 주춤했던 주택 시장이 다시 살아날지 이목이 쏠리고 있다.
다만 잇따른 금리 인상에 이어 분양가 상한제 적용, 민간 택지 전매 제한 등도 부정적인 영향을 미치고 있어 분양권 거래가 쉽게 늘지 못할 것이라는 관측도 나온다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “세종시를 제외한 지방권 조정대상지역이 모두 해제되는 등 분양시장의 규제 수위가 한층 낮아졌다”면서도 “다만 한국은행이 이달과 다음달 기준금리를 인상하겠다는 뜻을 내비쳤고, 최근 분양 예정 대비 실적이 저조한 추세가 이어지고 있어 분양 시장이 바로 회복될지는 미지수다”고 분석했다.
한편 직방이 올해 8월 말 조사한 지난달 분양 예정 사업지는 전국 71개 단지, 총 4만7105가구 공급, 일반분양 4만791가구 등이었다.
그러나 최근 재조사 결과 실제로 분양이 이뤄진 단지는 전국 24개 단지, 총 1만8589가구 공급, 일반분양 1만3357가구 등에 그쳤다. 이에 총 공급 예정 가구 수 대비 실제 분양 물량은 39%에 불과했다. 일반분양 물량 역시 예정보다 턱없이 부족한 33%만이 실제 분양됐다.
오창영 기자
dongl@todaykorea.co.kr
산업금융부/모빌리티