거여·마천역 더블역세권···초연결 스트리트형 상가
지난해 무순위 일반공급 청약 1가구에 3만명 이상 몰려
스타필드, 롯데몰, 가든파이브 등 쇼핑인프라까지

▲ ‘송파시그니처롯데캐슬’ 전경.
▲ ‘송파시그니처롯데캐슬’ 전경.
투데이코리아=김정혁 기자 | 거여마천뉴타운 ‘송파시그니처롯데캐슬’ 아파트에서 보류지 10가구가 입찰 매물로 나왔다. 보류지는 조합에서 소송 등 예기치 못한 상황을 대비하여 일반분양하지 않고 남겨놓은 주택이다.

13일 서울 송파구 거여마천뉴타운 거여2-1구역 재개발조합은 송파시그니처롯데캐슬 보류지 10가구에 대한 매각 입찰공고를 냈다.

입찰가는 면적별로 ▲84㎡A타입 6가구(14억2725만원~14억4000만원) ▲84㎡C-1타입 1가구(14억895만원) ▲108㎡ 3가구(15억7205만원) ▲238㎡대지 제2종일반주거지역(24억7158만원) 등이다. 입찰 마감일은 13일부터 20일 오후 4시까지이며, 보증금은 입찰기준가격의 10%를 당 조합 지정계좌에 현금으로 납입해야 참여할 수 있다.
 
이 단지는 지하 3층부터 지상 최고 33층, 17개동 전용 39㎡~108㎡ 1,945세대(임대 368세대 포함) 규모로 2022년 1월 10일 입주했다. 지하철 5호선 거여역에서 약 300m, 마천역에서 약 260m 떨어진 역세권 입지에 속한다.
거여마천뉴타운은 강남권에서 유일하게 뉴타운지구로 지정된 곳이다. 남쪽으로는 위례신도시가 접해있고 북측에 하남 감일공공주택지구가 위치했다.
 
대규모 커뮤니티시설도 단지 규모에 맞춰 조성되어 있으며, 연도형 상가도 조성돼 무난한 소비생활이 가능하다. 특히, 롯데캐슬만의 고급 커뮤니티센터인 ‘캐슬리안센터’가 들어서 있다. 이밖에도 실내골프클럽, 피트니스클럽, GX룸, 샤워실 등 운동시설과 L-다이닝카페, 사우나, 키즈존, 스터디클럽, 게스트룸 등이 마련돼 있다.
​
세대 내 시스템으로 입주민들의 생활 편의성도 높고 롯데캐슬의 스마트홈 시스템인 ‘캐슬 스마트홈’을 통해 가스밸브, 난방, 조명 등 집 내부의 기기를 제어할 수 있다. 또 원패스 & 주차위치인식 시스템, 전열교환 환기시스템, 주차유도시스템, 지열 및 태양광 발전시스템으로 환경친화적인 시스템을 도입하고 있다.
▲ ‘송파시그니처롯데캐슬’ 상가 전경.
▲ ‘송파시그니처롯데캐슬’ 상가 전경.
특히 단지 내 상가인 롯데캐슬 시그니처몰은 1,945세대의 수요를 흡수할 수 있으며, 5호선 거여역과 마천역의 더블 역세권의 이점을 독점하는 프리미엄 랜드마크로, 유동 인구 흡수에도 유리하다. 더불어 거여·마천뉴타운에선 마천1~5구역이 재개발 사업을 추진하고 있어 마천1,2,3,4,5,거여새마을구역 전체를 합치면 대략 1만여가구에 육박할 것이라는 전망이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “강남 접근성이 좋고 전철도 운행 중이어서 마천 1~5구역 등 사업이 완공된다면 송파의 대장 입지가 될 수 있다”고 했다.
 
총 2개 층으로 구성된 송파 롯데캐슬 시그니처몰은 전면 기준 1층이 외부대로변에 인접해있는 데다 2층은 후면개방형 특수 설계가 적용되어 수요를 흡수한다. 1층은 스트리트형 상가로 조성되어 개방성이 우수하며 송파 초역세권 3,144세대의 고정 수요를 충분히 흡수할 수 있는 형태로 평가받고 있다. 또 송파시그니처롯데캐슬 입주자들을 흡수할 수 있도록 상가 후면을 개방하여 아파트 단지 내 운동시설과 놀이터 등 각종 생활편의시설과 상가를 연결했다.
 
또한, 길 건너 e편한세상 상가와 연계될 경우, ‘초연결 스트리트형 상가’를 완성할 수 있고 인근에 위치한 스타필드, 가든파이브 등 대형 쇼핑몰과의 연계로 광역 상권을 형성해 거여마천뉴타운의 2만여 세대 배후 수요를 효과적으로 흡수할 수 있다.
 
추후 송파시그니처롯데캐슬의 인프라는 강화될 것으로 보인다. 서울외곽순환도로나 수서역(SRT) 접근성이 우수하고 위례트램선, 위례신사선의 개통이 예정되어 있기 때문이다. 게다가 2024년 착공 예정인 ‘위례 길병원’이 건립되면 송파시그니처롯데캐슬에 대한 수요는 더욱 늘어날 전망이다.
 
학군도 우수하다는 평가가 나온다. 배정 초등학교로는 서울마천초등학교와 서울영풍초등학교가 있어 도보로 등하교가 가능하다. 단지에서 배정되는 중학교로는 송파중학교, 보성중학교, 오륜중학교, 거원중학교, 송례중학교 등이 있고 단지 근처에 있는 고등학교는 보성고등학교(자사고), 한영외국어고등학교, 배재고등학교(자사고), 상일여자고등학교, 정신여자고등학교 등이 있다.
 
교통인프라는 5호선 거여역과 마천역까지 각각 걸어서 5~11분, 7~13분이 걸리는 역세권 단지로 서울 이동이 편리하며, 수서고속철도(SRT)도 인근에 있어 전국 이동이 가능하다. 자차 이용 시 서하남나들목(IC), 송파IC를 거쳐 서울외곽순환고속도로로 진입할 수 있다. 주요 버스 노선의 경우, 3318, 3316, 3214, 8331번 등 서울 주요 지역으로 1시간 내 이동할 수 있다.
 
단지 주변으로는 남한산성 도립공원을 비롯해 성내천, 올림픽공원 등이 있어 주변 녹지공간이 풍부하다. 대형 편의시설로는 스타필드 위례, 잠실롯데몰, 가든파이브 등이 근접해 이용이 편리하다.

한편, 송파시그니처롯데캐슬은 2019년 8월 일반분양 당시 3.3㎡당 평균 분양가가 2600만원이었으며, 84㎡ 기준 8억4800만원~8억9800만원으로 4년이 지난 현재 시세로 보면 최초 분양가보다 크게 상승한 셈이다. 매매호가는 전용 84㎡기준 17억~18억원 선이다. 지난해 10월 27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 송파시그니처롯데캐슬 잔여 1가구에 대해 진행한 무순위 일반공급 청약에 총 3만1780명이 접수해 경쟁률이 3만1780대 1에 달했다. 
저작권자 © 투데이코리아 무단전재 및 재배포 금지